于白俄罗斯格罗德诺、长于波兰格罗德诺的犹太人靠谱，肚里没什么墨水，却要强行丹麦范，起个哈根达斯（花园厕所）的名字强。
名字就此定下，岑佩佩趁热打铁，在心里细细琢磨起喜乐往后的路子。
正当她捧着那半杯渐融的圣代，思绪在喜乐的蓝图里越飘越远，NAR派来的经纪人布莱恩·玛吉已经来到她的桌前。
“Miss.赫本？”
“Yeah，你可以叫我岑，玛吉先生，请坐。”
简单寒暄过后，又各自点了饮品，两人没再多客套，径直进入了正题。
谈话过程没什么好细说的。
杠杆囤房本就不是什么新鲜把戏，二战后早有人玩得熟练：
不少退伍军官靠着零首付买下自住房，再以极低首付甚至零首付入手第二套出租，用租金直接抵扣月供。
也有许多中产白领买下两户、三户的小楼，自家住一套，其余出租，靠租金覆盖整栋楼的房贷压力。
有些小型建筑商手握工程资源，拿地、建房成本远低于市价，再串通FHA评估人员虚高估价，套取大额贷款；房子建好并不出售，直接抵押套现，转头再拿下一块地，手里同时攥着十几套、几十套新房，全靠滚动杠杆不断扩张。
还有杂货店老板、加油站主、汽车经销商这类手握稳定现金流的人，担心通胀侵蚀存款，不愿把钱放在银行，比起股票更信任房产，偏爱整栋吃下小型公寓或沿街商铺，多走传统银行抵押贷款，杠杆适中，风格偏稳健。
少数犹太裔、意大利裔移民组成的小投资团体，则活跃在纽约、新泽西、波士顿这些老城，靠着族群内部集资，凑钱收购旧楼改造出租，再利用银行对社区房产宽松的信贷政策加杠杆，主攻多户公寓与老城区排屋。
犹太炒房团、意大利炒房团，早已是美国地产界一股不容忽视的势力。
正因为这套玩法早已不新鲜，甚至形成了成熟到近乎流水线的操作模式，所以岑佩佩刚把要求提出来，布莱恩玛吉几乎第一时间就拿出了对应方案。
律师、银行专员全是他长期合作的熟面孔，各类流程轻车熟路，还能根据她能承受的抗风险程度，灵活微调杠杆比例与还款结构。
两人敲定方案的时间反而很短，真正耗功夫的，全在佣金比例上的来回拉扯、讨价还价。
布莱恩玛吉为了在佣金上多争取几分，索性跟岑佩佩卖
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