会议室里没人翻资料。
所有人都在看屏幕。
林锐继续。
“更关键的是，三地块与跨江大桥、地下冷链枢纽、光子芯片产业岛形成闭环。盘古系统测算，如果将A3至A5改为住宅，冷链调度半径增加十一公里，芯片材料中试样品转运平均增加四十七分钟，年综合物流成本上升二点八亿元。新区硬科技企业入驻意愿下降百分之二十二。”
郑廷浩的财务顾问皱了下眉。
“这些模型假设过于理想化。”
苏哲看向他。
“你可以指出哪一项假设不成立。”
财务顾问翻了几页材料。
“比如，年产值九百四十亿。这个数字在土地开发测算里偏激进。”
林锐点开底层数据。
“不是土地开发测算，是订单外推。红星机床、比亚迪、京州光子、地下冷链联盟、碳纤维桥梁产业链，已经签署或在谈的项目合计四百六十七亿。A4中试区对接的是光子芯片后段封测和设备维修，不靠概念招商。A5新材料装备园绑定碳纤维主缆、固态电池封装和深海机器人壳体。每条产线有对应客户。”
郑廷浩把手里的笔放下。
“苏市长，我听明白了。你们不缺规划，也不缺故事。但城市发展不能只算工业账。高端住宅带来的税收、消费、金融活跃度，不该被低估。”
苏哲把茶杯往旁边挪了挪。
“郑先生，京州缺的不是几排贵房子。京州缺的是能让年轻工程师买得起房、下了班还能坐地铁回家的产业秩序。你做的高端盘，最后住进去的不会是工程师，大概率是外地资金、本地投机客和一批等着地价上涨的人。”
郑廷浩的笑没了。
“苏市长，你对港资有偏见。”
“我对所有不创造生产力、只想改规划套利的资本都有偏见。”
郭启明放下杯子。
“苏市长，话不能这么说。土地综合开发，本来就是城市建设的重要工具。新区也需要现金流。”
苏哲把一份文件推到他面前。
“郭厅长，这是跨江新区土地收益平衡表。新区基础设施投资，不靠卖临江住宅回款。资金来源包括国家专项、政策性银行贷款、产业基金、数据资产质押和未来物流服务费。我们缺钱，但不缺到拿核心地块换现金。”
郭启明翻开看了几页，眉头压了下去。
表做得太细。
每一笔资金来源、对应还款周期、现金流覆盖比例，
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