裴氏庄园在帝都北五环外的一片低丘上，车子拐进石板路的时候，两侧是修剪齐整的法国梧桐。
车停在正门前。
管家迎上来，领着许南嘉穿过前厅，走进后院的一间敞亮的玻璃茶室。
茶室里已经坐了三个人。
许南嘉扫了一眼，都是四五十岁的女人，衣着低调但气场沉稳。
正中位置的那个人，头发花白但梳得一丝不苟，穿着一件墨绿色的旗袍外搭，手里捏着一串小叶紫檀的手串。
裴明珠。
她抬眼看了许南嘉一眼。
目光不算热情，但也不冷淡。
“许太，坐。”
“裴姨好。”许南嘉微欠身，在指定的位子上坐下来，姿态从容。
旁边一位穿灰色套装的太打量了她几秒，笑着开口：“这就是最近帝都圈子里都在说的傅家少夫人？看着年纪真小。”
“二十二。”许南嘉笑了笑，语气坦然。
另一位太太接话：“怀着双胞胎还出来应酬，身体倒是好。”
“宋医生说我各项指标都正常，在家闷着反而不好。出来走，权当散心。”
裴明珠没有参与这段客套。
她只是喝了一口茶，等场面话说完，才慢悠悠地开口。
“许太太，我请你来，不是为了闲聊。”
茶室里安静了一瞬。
许南嘉看向她，姿态平稳。
“裴姨请说。”
“你那个四合院，归园。”裴明珠把茶杯放下，手串在指间转了一圈，“我让人去住了两天。”
许南嘉没接话，等她继续。
“环境不错。选址不错。运营细节也花了心思。”裴明珠的语速很慢，每个字都带着分量，“但格局太小了。一个院子，一个月撑死做七八百万。对别人来说可能是门好生意，但对你来说，不够。”
“裴姨觉得，什么叫够？”
裴明珠的目光在她脸上停了一拍。
“你背后站的是傅氏。你肚子里怀的是千亿帝国的继承人。你如果只做一个小院子的生意，圈子里的人会怎么看你？”
许南嘉的脊背没有动。
她的声音依然温和：“裴姨，归园确实是我的第一个试点项目。它的功能不是赚钱。”
“哦？不是赚钱是什么？”
“是验证模型。”
裴明珠的手串停了。
旁边三位太太都看向许南嘉。
许南嘉打开手袋，取出那份八页的规划书，放在茶桌上。
“裴姨，归园是样板间。它验证的是一个标准化的高端文旅运
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