不建议你们跟风扎堆高价竞拍核心地块，跟风炒楼，高价拿地风险太高，资金被套牢就是无底洞。”
苏诚继续往下讲。
“你们就抓两个细分方向，刚需住宅小区，外加配套物业管理。
你们在本地人脉充足，拿城郊、县域地块成本远低于外来开发商。
刚需房源不愁销路，本地人结婚落户，进城务工定居全要买房，房子建成快速回款。
小区交付之后，同步注册物业公司，承接小区安保、保洁、设施维修。
建房是一次性大额收益，物业是细水长流的长线收益，小区越住越成熟，物业费年年稳定入账。”
苏诚讲话也是讲一部分，不然都告诉他们的话，那之后就被动了。
讲一点点，让大家觉得有甜头了。
这些人投钱后，他才可以利用公司，去完成自己的事情。
王德彪听到这里，整个人豁然开朗，眼睛骤然发亮，语气压不住激动：
“我总算听明白了，咱们彻底放下入股华创科技的心思，转身抱团转型基建和刚需地产配套，踏踏实实做实体赚钱，不用掺和咱们看不懂的高科技。”
“没错。”
苏诚轻轻点头。
“你们这群人最大的底牌从不是手里168亿现金，是在豫东攒了十余年的人脉。
外地开发商跑断腿都拿不下的配套项目，你们出面协调就能落地。
半导体、芯片、互联网这套科技逻辑，你们没有相关行业积淀，根本搞不懂。
基建、建房、物业是你们摸得着看得见的实体生意，入行门槛低，适配你们过往做实业的做事模式，风险压到最低。”
说到关键处，苏诚刻意加重语气：
“还有最关键一点，你们转型做城市配套基建、刚需住宅建设，本质上是配合地方完善城镇化建设，贴合国家发展大方向。
地方政府需要有人落地配套项目，政策层面天然偏向扶持。
再也不用像早年开私矿那样，时时刻刻提防政策整改、专项稽查。
从前挖矿附带的灰色隐患，全部一笔勾销。”
这句话精准戳中所有人的心结。
近一两年煤炭行业整顿，关停、整合接连落地，大半老板天天悬着一颗心，生怕手里资产一夜归零。
手里巨额资金不敢胡乱投资，存银行又眼睁睁贬值，整日寝食难安。
眼下苏诚指明的两条赛道，合法合规、背靠政策、收益稳定。
刚好化解所有人最大的心
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