第1248章
周浩听完，对这个双赢的策略非常赞赏，问叶绍最快什么时候可以搞定，叶绍说七月初就能谈妥，到时候银行一付款，地皮就到手了，算算也没几天了。
周浩一脸憧憬地说：“地皮到手之后，就等政府了，希望他们七月中下旬就公布十号线的线路图，到时候我们这六块地皮的价格一定飞涨，到时候我们就可以把地皮全部抵押给银行，盘活一大笔资金回流。”
叶绍笑着说：“别想的这么好，如果十号线不走东三环，咱们的这几块地皮肯定涨不动，因为拿地款里，已包含了东三环附近要建地铁的溢价，如果十号线不走东三环走大旺路，咱们的地皮短时间内不亏不赚，如果走四环，那咱们还得亏。”
周浩笑着说：“用屁股想也知道根本不会走四环！所以不用担心，最次也是不亏不赚，但你别忘了，就算是地价不涨，我们手里也套进来六块地皮，终归还是赚了。”
叶绍点了点头：“说的是，我担心的不是会不会亏钱，而是会不会影响我们第一个地产项目，希望第一个项目能旗开得胜。”
周浩自信满满的一笑，“你放心，我觉得这一笔我们要赚大了！如果地铁真的走东三环，到时候我们能盘回来多少资金？”
叶绍说：“晖哥算了一下，按目前京城房价趋势，还有地铁利好的因素，如果真走东三环，咱们地皮一年内溢价可以达到七成，翻倍都有可能，如果我们自己开，利润就更高了，银行根据这种利好，到时候就不是按地价来算估值，而是要参考启动后的楼盘规模，在地价溢价的基础上再给个溢价比例，目前六块地皮值41.53亿，到时候至少可以抵押80亿出来，多了的话能到100亿甚至更高，不过我们还得先把银行之前给的杠杆购地款补上，也就是说，最终我们拿六亿盘活的资金应该在40-60亿左右。”
周浩吓一跳：“我艹，这么多......”
叶绍点点头，“是啊，全是现金......”
接着叶绍又说：“对了，晖哥不赞成盘这么多现金回来，就算是六个地皮同时起步也用不了这么多，利息那么高，到时候先跟银行谈好资金上限，然后少拿一部分出来启动就可以。”
周浩说：“别的我不管，项目启动需要多少资金，你们在这个基础上再多帮我拿多五到十个亿出来。”
叶绍诧
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