来爆发式增长。
想到这里，他将文件递还给方文山，平静的说道：“方总监，这件事，我们或许要换个角度来看。
这块地现在看是负担，但未必不是机会。”
方文山有些不解：“陈生，您的意思是？”
“第一，”陈秉文看着方文山，说道，“这块地和这笔贷款，是我们与和记黄埔谈判时最有力的筹码。
和黄急于甩掉非核心资产，我们可以明确指出，这笔不良的资产和长期债务，严重影响了屈臣氏的估值和未来现金流，要求他们在收购价格上做出更大的让步。
韦理现在的心思都在他的地产和港口上，只要我们能顺利接盘屈臣氏，在价格上他应该不会过于纠缠。”
陈秉文顿了顿，接着说道：“第二，也是更重要的一点。
这块地在元朗，靠近天水围。”
“是的，陈生。我还专门去现场看过，屈臣氏贷款买的这块地就在规划中的天水围新市镇边缘。”
方文山非常肯定地插话道。
陈秉文点点头，“天水围的开发一旦全面启动，基础设施会迅速跟上，道路、水电、公共交通都会在短时间内完善。
届时，这块现在看似偏僻的工业用地，位置将发生翻天覆地的变化。
它会从边缘地带，变成紧邻大型新兴社区、具备极高战略价值的物流和仓储黄金地段！”
“可是，天水围开发短时间内难以完成，这笔贷款的利息支出却是实实在在的。”
方文山提醒道，“未来两三年内，这块地恐怕难以产生收益，反而会持续消耗我们的现金流。”
陈秉文道：“你说得对，这是个现实问题。
不过，想要解决这个问题也非常简单，要么对这块地进行初步规划，先建设简易仓储设施，出租给周边工厂，至少覆盖部分利息支出。
要么交点钱，把土地性质改成商业用地，直接进行商业开发。”
陈秉文的话让方文山眼睛一亮。
按照眼下港岛地价和房价的发展趋势，如果把屈臣氏这块地的性质变更为商业用地，进行商业开发的话，恐怕真的能大赚一笔。
“陈生，元朗虽然现在偏远，但天水围一旦开发起来，周边地价必然水涨船高。
如果能将工业用地转为商业用地，价值至少能翻三到五倍。”
陈秉文笑道，“这件事等成功收购屈臣氏之后再考虑。
而且，我们还可以借着把工业用地转变成商业用地
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