成大公司。
房地产行业进入的门槛很低，盖唐楼也不需要太高的专业技能，一个泥瓦匠搭配两个小工就可以开干，但相对的成长空间却是有无限可能，因为这两年香港急剧增长的人口使住房需求急增。
之前，房地产公司都是小打小闹，同时盖一栋或两三栋唐楼，利润不错，却没有造成太大的影响力，我们的公众四方街项目一运行，对手里有钱却没有项目可投的人来说，房地产行业就有了相当大的吸引力。
或许从这个月开始，我们的竞争对手数量会很快超过住房需求的增加，也就是说，供过于求的局面离我们并不远。
我们需要加快项目的执行速度，和供求转变争夺时间，我们又要时刻注意供求的变化，在恰当的时候停止新项目的进行，一旦供求关系开始转变，即使项目执行到一半，我们也要尽快对外抛售，集中资金，应对接下来的楼价、地价下跌，在别人恐惧时，我们贪婪抄底。”
冼耀文拍了拍手，“OK，基建和香港房地产未来的预测就说到这里，我之所以跟你说这些，是想把你当作我的接班人进行培养，我有其他生意，嗯，完全属于我个人的生意，不可能永远被困在友谊公司总经理的位子上。
我和米歇尔对友谊公司都抱着大希望，期待着它能走得很远，想成为友谊公司的掌门人，必须具备相当高度的战略眼光，能洞悉世界经济的走向，特别是房地产行业的发展轨迹，清楚什么时候该快，什么时候该慢；
熟练运用杠杆，却又不沉迷于杠杆，懂得如何超然于外，不被局势所裹挟；友谊公司从成立那一刻就在运用杠杆，以一万元进行撬动，也就是所谓无本起家。
但我对杠杆的运用却是非常警醒，该用的时候用，不该用的时候绝对不用，未来两三年时间，我们的任务之一就是降低友谊置业的负债率，让财务处于健康状态，并一直保持下去。”
冼耀文指了指卡罗琳，“比起袁文怀对友谊影业，你对友谊公司而言，经验和眼光更加欠缺，上帝给予每个人的时间是公平的，学习是痛苦的，需要花时间的，未来一两年，我希望从你身上看到睡眠不足和神经衰弱。
假如你做不到，接班人会与你擦肩而过，你会成为一名纯粹的秘书，做着秘书该做的事，包括维护我的生理和心理健康，当我有需要的时候，我会随时把你按在办
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