按照银行标准‘利率’来计算。
要么直接过户，以市场价计算，多退少补。
可实际上，陆北名下这个房子，在2020年4月份，就已经被抵押给银行，贷款了320万。
所得钱财，除了一部分填入健身房之前因为‘Y情’造成的亏空之外，其余早被他挥霍一空了。
陆北是个球迷，平时一直就喜欢买买足球比赛。
他在一个叫‘奇异果’的赌球网站上，光是从2020年推迟到2021年的欧洲杯赛事，就输了接近100万。
之前他给王高峰看的照片，其实就是2年前为了办理抵押贷款，特意拍摄之后，让人做本内容一样的假证，用来偷偷替换父母保存在手上的‘真’房本。
而王高峰，在经历多次讨要无果后，于2022年9月2号，委托律师提起了民事诉讼。
2023年4月19号，一审判决正式出炉。
在扣除了之前已经支付的28万元后，要求陆北归还352万本金，以及明确从应付款项之日起，以LPR的4倍??来计算利息。
估计是为了拖延时间....
4月25号，陆北选择了上诉。
以对方涉及高利贷、存在‘砍头息’行为，第一个月已经实际支付了38万元利息，一审未对相关事实进行仔细审查，判决中存在金额认定错误......为由。
中级法院经过审查，正式受理后，于7月21号，进行了开庭审理。
11月29号，案件发回重审。
24年3月27号，一审法院重新开庭审理。
7月18号，决定维持原判。
这次陆北没有再上诉。
案子很快进入了强制执行阶段。
法院查控后，发现房产不行.....??
因为银行作为抵押权人，享有优先受偿权??。
就算查封、拍卖了，也得先从拍卖款里把银行的钱还上，不够的话还能继续追偿。??????
紧接着，还得扣除评估费、拍卖费等执行费用......有剩余的部分，再还给债务人或其他债权人。
银行卡余额，支付工具余额，加起来划扣的金额，连3万块都没有。
健身房股权.....
按照当初300万的总投入，陆北50%的份额，纸面上价值150万。
法院跟其余两个股东沟通过......他们可以接手陆北的股份，但最多只能出60万。
这是根据租房合
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