西南有句歇后语。
——说得轻巧，衔根灯草。
这么多等着上马的项目，个个都要钱。
而且要完成这样的项目，大家都得把时间单位换算成小时来过，且项目复杂，股安没有对应的部门，无从下手。
可以说陈学兵下达命令以后，大家都没什么头绪。
还好有毕亚雄这个悍将，很快列出了一份价格清单。
以目前的商品房地价来说，成都最高，三千多元一平，其次是绵阳、德阳、资阳、眉山，从八百多到五百多不等，雅安四百左右，阿坝地广人稀，面积顶一个重庆，均价最低，两三百一平方。
文川县城靠近成都圈，地价要高一些，七八百一平方，但对新建住房有两类补贴，基础补贴200元，高原户籍补贴（AB州农村户籍购房者补贴400元/㎡），算下来也差不多。
但建安成本反倒是阿坝最高，运费很贵，要达到2800元一平方。
规划方面，成都的容积率要做最高，3.0左右，也就是说要盖高楼，要做16楼以上的高层住宅，每户得房约在100平，公摊15平。
阿坝地价价值不高，设计的容积率最低，大概在1.5左右，七八层就行了，得房85平，公摊也是15平，全部按照一百平宣传。
按照陈学兵的规划，成都两个项目，绵阳四个，德阳三个，资阳两个，雅安三个，眉山两个，阿坝四个。
总用地约在150万平方左右，土地成本不到10个亿。
但是建安成本比较高，加上抗震升级，起码在40亿以上，加上开发间接费（管理/财务/营销）约占建安费的15%，不可预见的费用约占总成本的5%，成本约在51亿。
这个数字比陈学兵预想的百亿要低，因为他对建安的想法要高一些，而且预算是110-120平标准户型，细细想来，这年头只要是电梯房，已经算是改善房型了，房型大了很多人也买不起。
公摊也是必须的，否则他没法跟周边的商品房比价，进而导致卖不出去，没人住就是白干活。
让利，必须让在大家看得到的地方，当然，这个公摊比例和周围的市场均数如果有优势，也可以拿出来比较。
这账算出来，一众董事会成员心里也算有个数了，成本上大概准备15个亿就能启动开发，地块10亿拿到后质押70%，7个亿+5个亿可以撬动剩下的建设。
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