账风险的。
1938年，由于缺乏抵押贷款资金的持续供给，美国有数百万家庭无法拥有自己的住房，或者面临失去住房的风险，美国政府成立了房利美，增加抵押贷款资金的流动性，降低购房成本。
1944年，颁布《退伍军人权利法案》，为1600万退伍老兵提供低息房贷，首付零至5%，利率2%至3%，只有市价一半。
差不多时间，推广30年固定利率房贷，即房贷的利率30年不变，通常是4%，而欧洲多为浮动利率。如果房价未来的趋势保持上涨，贷款买房非常划算。
通过我上面列举的内容，基本可以得出‘美国从罗斯福时期就开始鼓励国民买房’的结论，也就是发展房地产。
发展房地产的好处很多，比较直接的就是创造就业，盖房子要建筑工人，要建材工人生产建材，盖好了入住前怎么也得稍微装修一下，这就又需要装修工人。
想住得舒服一点，家具要买或打，炉灶、锅碗瓢盆、抽水马桶等杂七杂八的东西都要添置，还有收音机、洗衣服、面包机、冰箱、电视机等家电，这些都是美国小康家庭必不可少的，覆盖了很多产业，可以创造数百万的岗位。
如今，美国又开始推动郊区化发展，穷人留在市中心，富人去郊区买房，这么一来，又会产生对通勤工具的需求，城市轨道交通、私家车。
1932年，美国汽车积压达到了峰值，大约有200万辆车的库存没有卖出去，一旦郊区化发展顺利，未来一些年，再次汽车大积压的可能性不会太大。
而汽车行业的大发展，又会直接带动钢铁工业、石油与炼化、橡胶工业、玻璃制造业，以及间接带动公路基建与房地产、零售业、金融与保险、旅游业一系列行业的发展。
这就是说，发展房地产可以实现挖掘内需、推动工业升级速度加快的目的，也就是实现产能过剩的危机爆发时间往后拖延，并实现了债务承接载体的转变，即实现了一次经济转型。
房地产行业是在本国的领土上发展，不受外国势力的干扰，可以在一个可控、安稳的环境中不断扩大债务规模，直到规模到达一个无法再继续扩大的临界值。”
“这个临界值是什么？”
“房价虚高到国民无法承受的地步，国民通过房子承载的债务总额过高，就不能任房价继续上涨，必须戳破房产泡沫
本章未完，请点击下一页继续阅读！