地价虽说不算高昂，但各大地产商均担忧后期销售遇冷，一直无人敢参与竞拍，迟迟未能开发。
政府无奈之下，才主动找到耀天集团，商议拿地开发的事宜。
虽说耀天地产早已上市，但此前耀天的业务主要集中在建筑工程领域，纯地产开发项目一直未能涉足，没有相关经验。
正是因为耀天成功接管竹联帮，彻底掌控了港岛脚手架行业，拥有了足够的行业底气与实力，政府才会主动抛出橄榄枝，希望陈孝东拿下这块地。
从单纯的成本核算来看，按照正常房价定价，这块地开发后的盈利空间极大，可行性很高。
但地块背阴、风水不佳的说法，始终让陈孝东心存犹豫，迟迟无法下定决心，特意找来周秉昆细细商量。
周秉昆亲自前往地块现场勘察，踏入这片土地的那一刻，心中便已然有了定论。
前世，他曾来港岛旅游，居住的地方正是这地块。
彼时的这里，早已建成大型购物中心与高端酒店，依托成熟的商业配套，周边高楼林立，住宅项目供不应求，一片繁华盛景。
虽说前世周秉昆深耕汽车行业，但对于地产运营模式，也有着颇深的了解，尤其是万达的商业运营理念，他熟记于心：
以大型商业项目为核心，带动周边住宅项目的销售热度，同时通过持有商业物业，实现资产增值，赚取二次盈利，形成商业闭环。当下港岛地产行业尚且处于低谷期，此时低价持有优质物业，用不了几年，资产价值必然会翻上几番。
前世亲眼见证过这里的极致繁华，周秉昆因此拥有十足的底气，他当即明确告知陈孝东，这块地完全可以开发。
同时，他提出了核心规划：将地块的商业用地比例提升至40%，剩余部分规划为住宅用地，走商业+住宅的综合开发模式。
在这个年代，港岛地产行业从未有过这样的开发理念，所有项目都是商业、住宅分开开发，毫无综合体的概念。
陈孝东起初将信将疑，周秉昆便将自己穿越前熟知的万达综合体开发理念，一一细致讲解给他听，从商业综合体的整体规划，到配套酒店、公寓、写字间的运营，甚至连商业金街的打造理念，都毫无保留地全盘托出。
周秉昆虽不是地产专业出身，但将商业逻辑、盈利模式讲解得清
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